従来、管理は主なマンション事業者であるデベロッパーが竣工後にそのまま委託を受けて行っていたため、住民の意識が及ばず、中身のチェックがなされてこなかったことが原因です。
今後は住民がより積極的に管理に関わることで、金額の適正化がなされていくという過程にあります。
かといって、安かろう悪かろうでは話になりません。
ゴミが放置されても仕方ない程度の金額しか計上していないマンションは要注意。
建物や空間を大事にしつつ気持ち良く暮らすための適正な管理費が定められているかは管理力の最たるものでしょう。
必すやってくるマンションの修繕に向けて計画や予算の状況をチェック大規模修繕は避けて通れない十数年ごとにやってくる大規模修繕。
この「行事」に対し、管理組合は大規模修繕計画を立てています。
この計画書はマンションの成長記録のようなもので、建物の状態がよくわかります。
閲覧して前回の修繕内容や、次回の修繕時期について確認しておきましょう。
管理組合の管理力も見えてきます。
入居後に大きなリフォームを考えている場合にはさらに確認が重要です。
通常マンションのリフォームは専有空間より共有空間が優先され、同時期の工事では専有空間側が一時停止を求められます。
また、配管関連のリフォームは専有部分と共有部分を一緒に行うのが効果的なので、大規模修繕の工期に合わせて考えたほうがよいのです。
修繕積立の金額や滞納金の奇無は重要大規模修繕に向けて管理組合では毎月積立を行っていますが、この月額や残高もぜひ確認しましょう。
販売会社が新築でマンションを売り出す際、見かけの値ごろ感を出すために管理費や修繕積立金を安く設定することがあります。
これでは必要な金額に届かないため、実際の修繕時には一時金が徴収されることになり、予定外の数十万円もの出費に泣かされるはめになります。
ほかに中古の場合、気をつけたいのが前の居住者が積立を滞納しているケース。
購入した物件に滞納があると、それをそのまま抱え込むことになります。
何より滞納という事実を放置してきた管理組合の姿勢そのものに問題があるといえるでしょう。
どの用途地域に建っているかで将来の住まい環境が見えてくる人マンションの未来図を映す「用途地域」用途地域は、自分の選ぶマンションの未来を読むためのポイントの一つとなります。
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